政策严控下房地产投资连续3月回落

楼市聚焦经济参考报2017-08-15 09:49

14日,国家统计局发布1至7月份全国房地产开发投资和销售情况数据显示,前7月全国房地产开发投资59761亿元,同比名义增长7.9%,增速比1至6月份回落0.6个百分点,这是在5月开启下滑后,开发投资增速连续第3个月回落。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,房地产经过调控,成效比较明显,房价过快上涨的情况得到遏制。商品房去库存在加快推进,7月末商品房待售面积同比下降11%,比6月末扩大了1.4个百分点;房地产投资增速也有所回落;商品房成交面积也有所放缓。从这些指标来看,房地产原来过热的局面得到一定程度降温。

具体来看,多项重点指标有所回落。1至7月住宅投资40683亿元,增长10.0%,增速回落0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积707313万平方米,同比增长3.2%,增速比1至6月份回落0.2个百分点。房屋新开工面积100371万平方米,增长8.0%,增速回落2.6个百分点。房屋竣工面积47021万平方米,增长2.4%,增速回落2.6个百分点。

数据显示,1至7月份,商品房销售面积86351万平方米,同比增长14.0%,增速比1至6月份回落2.1个百分点。其中,住宅销售面积增长11.5%,办公楼销售面积增长33.7%,商业营业用房销售面积增长29.4%。商品房销售额68461亿元,增长18.9%,增速回落2.6个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示,销售7月单月明显下调,单月成交商品房面积11689万平米,同比涨幅仅2%,住宅销售面积为10085万平米,同比上涨0.3%,基本持平。从环比来看,商品房销售面积跌幅达到了41%,其中住宅跌幅达到了40%。

统计局数据显示,1至7月份,房地产开发企业土地购置面积12410万平方米,同比增长11.1%,增速比1至6月份提高2.3个百分点;土地成交价款5428亿元,增长41.0%,增速提高2.5个百分点。

毛盛勇透露,后期仍会加大调控力度,试点长效机制。他表示,在一二线城市房价上涨的压力比较大,很多三四线城市特别是县级城市库存比较高的背景下,现在应该强化地方政府的主体责任,因地制宜,实施分类调控。特别是随着下一步房地产市场长效机制,在经过各地试点研究,进一步推出以后,整个房地产市场会有更好更良性的发展未来。

对于后期趋势,张大伟认为,一二线涨幅回落已经出现,整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线,这也使三四线库存明显减少,价格依然会高温运行,但从四季度,房地产销售数据的涨幅会降低。整体市场平稳,一二线已经进入调控政策抑制下的降温周期。

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