应该如何投资不动产?这几点很重要!

楼市动态腾讯房产2017-11-22 17:56

毫无疑问,投资是聪明人的游戏。经历过2015年度股市暴涨暴跌之后,进入2016年,一方面,人民币走完了对美元的升值大周期,开始进入贬值周期,2016今年10月,人民币对美元中间价跌破6.77,月内第七次触六年最低;另一方面,中国楼市进入了“下半场”,然而,就当中国投资人开始瞄准国外楼市市场时,2016年8月19日,胡润研究院发布了最新全球华人富豪榜,掌控着中国商业地产帝国的大陆首富王健林,首次超过李嘉诚成为全球华人首富。

两组数据给出了我们很大的警醒,一方面,在人民币贬值及贬值压力持续增大的预期下,如何配置资产,做到保值,甚至增值?另一方面,我们如何在资本市场的混沌中,突出重围?

"我们应该相信什么?”“万达自身的成功是否就是一场可借鉴的胜利的投资?”成为涉足资本市场的企业家和投资者们,最为关心的问题。

你应该懂得合理的资产配置

为了更直观地了解日常投资渠道的近况,我们调查了三种常见投资类型进行分析:

投资股票——风险高,有阶段性高收益。无法否认的是,中国证券市场体制尚不完善,导致黑庄、老鼠仓泛滥,去年到今年股市尤为震荡,2015年上证指数的最高点是5178.19点,但2016年一度跌破3000点(2016/8/5上证指数2976.70点),将近一半的资金蒸发,100万放进去,剩下60万,这就是中国的股市起伏不定的现状。

银行存款——收益率低但安全性高,随着CPI(居民消费者价格指数)增幅超过了3%,中国的负利率时代已经来临。CPI的增幅,直接伴随着物价的不断上扬,通货膨胀率也越来越高,存在银行里的资金会越发缩水。

投资收藏品——小众化且收益与风险不确定,又面临高入行风险,受骗风险大等不确定因素。反观房地产市场,却一直保持稳定的上涨态势,稳定增值。

而在住宅产品单价与商业产品单价逐渐拉平,甚至泡沫反超的今天,未来租金开始成为投资置业者衡量产品价值预期的标准之一时,投资商铺开始成为资产配置的常见选择之一。

投铺,保障资金安全及强流动性

优质的商铺,投资安全,既可以自主经营也可对外租赁,拥有好地段的商铺投资则更为安全。市场上优质商铺的投资收益和一般商铺的租金要相差几倍、甚至超过10倍,而普通住宅的出租收益相对微弱,基本都要靠房产价格的提升实现收益。相对住宅,商铺不仅拥有不限购的优势,而且买卖周期相对较短,还可以通过抵押随时变现,有效保障投资者资金的快速流转。

众所周知,大型社区和品牌集聚度是养铺的关键因素,所以在商铺投资中,大部分人钟爱社区商铺和大商场周边铺,它们风险性低、投资收益相对较高,成为站在利润风口上的“高级动物”。

强持续,不止双收益

商铺作为一个稳定的投资产品,可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这部分现金流可以作为投资者的子女教育费用,也可以作为稳定的养老和旅游基金,为全家提供保障,解决了很多投资者的后顾之忧。

优质的商铺,因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断增值,一般住宅所遇到的折旧问题不会出现在商铺的价格计算上,反而时间越长的“熟铺”,价值就越是可观。投资商铺拥有双重收益优势:

一方面,租金(商铺的高昂租金,每年为铺主带来的经济效益十分可观);另一方面,商铺也在不断增值。随着所在地周边区域的发展以及商圈的不断成熟,物价的不断上涨,通货膨胀越来越明显,货币贬值找不到其他对冲的方式,而只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

好交通,才有好价值

在地产投资领域,有一句至理名言叫做“房价跟着轨道涨”“高铁一响,黄金万两”这些城市大型的地铁、高铁等线路,除了担负起城市动脉的重任外,更是一笔巨大的商业财富。轨道交通带来的人流,从另一方面看代表着高昂的租金和沿线物业价值的大幅提高,而价值最大化的轨道上盖物业,价格至少要高出其他同片区、同水准物业的一半以上。

在还不具备地铁条件的城市,关键的轨道交通体系是商铺增值的关键。如果您选择的商铺恰好在城市老城区的关键地带或是承载了区域“发展重任”的新城地区,周边交通条件发展较佳、人群到达性强,公路、环路等形成的快速出行通道,在很大程度上会提升商业的市场吸引力,增配房产的附加值,经营收益与增值潜力将不可估量。

背靠大树好乘凉,投资买铺认万达

作为全球布局的不动产企业——万达商业地产,截至目前,万达已在全国开业225座万达广场、全国性的商业地产建设和管理团队,形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。无论从前期勘测、体量规模、地段选择、后期招商、市场运营等等层面,可以说,万达广场座座火爆,铺铺鎏金。万达每到一处,都能在当地掀起一股投资热潮,造就无数财富神话,市场上因此有了“投资跟着万达走,买铺就买万达铺”的口号。

万达铺,三四线城市的一致青睐

无法否认,一二线城市对于万达商铺的市场认可度极高,一轮又一轮的投资热潮已成事实。那么,对于三四线城市来说,万达铺为什么获得了投资者们的一致青睐呢?

我国北部三四线城市的体量往往很小,人口基数少,人们娱乐生活匮乏,仅有的娱乐生活停留在地区传统的民间活动上,导致这里的商业氛围不够成熟。很难想象,在万达广场没有到达三四线城市前,新兴购物与新兴娱乐生活只能是网络或电视上的新闻。

在万达广场成功进入三四线城市后,所带来的品牌商家严格意义上来讲都是这里的领头羊,如星巴克等等。作为万达旗下的文化品牌,万达影城在三四线城市拥有的IMAX一流院线资源,影响力更是毋庸置疑。所以说,万达广场,真正地改变了三四线城市人们的生活方式、消费方式以及娱乐方式。另外,万达广场对于三四线城市周边的辐射力很强,每到节假日,就会吸引很多外市区县的消费者,人气高涨。同时,万达商场所配建的住宅、公寓、写字楼的业主们,也都是万达商铺商户的消费者。因其距离和时间上的便利性,使得他们对万达商铺养成了良好消费习惯和忠诚度,日渐形成了一股强劲的消费力量。以上种种,都是三四线城市一直青睐万达铺的真实原因。

买铺就买万达铺,智者从来是如此

有这样一组真实数据,印证着万达的财富神话,也让众多投资者从中获益,赚得盆满钵满:青岛台东万达广场2002年商铺售价1.5万元/㎡,2014年涨到20万元/㎡,涨幅达1233%;武汉江汉路万达广场2004年商铺售价3.5万元 /㎡,2013年涨到12万元/㎡,涨幅达243%;上海五角场万达广场2008年商铺售价2万元/㎡,2013年涨到15万元/㎡,涨幅650%;无锡滨湖万达广场2010年商铺1.8万元/㎡,2013年涨到2.8万元/㎡,涨幅56%。涨幅如此之高,让业界叹为观止,让投资者叹为观止。远高于同类产品的收益率,让万达商铺成为了投资客争相效仿的目标。“投资跟着万达走,买铺就买万达铺”已经成为商铺投资业内公认的不二法则。

依托大商业,无缝衔接百万消费人潮

对于商铺而言,实现客流的全面到达是保值、增值的前提保障。拥有众多国内外一线品牌联盟助阵的万达大商业,先期的招商工作非常讲求“效率”二字,在短时间内保障各主力店、次主力店全面进场装修,保障商场的满场开业。目前,万达IMAX影城、大玩家超乐场、宝贝王等主力店已几乎是万达大商业的标配模式......可以说,每一座万达广场,都是全业态、全龄层覆盖的大型商业综合体,是集“吃、喝、玩、乐、购”一站式都会生活体验于一座的休闲佳选。而万达金街(秦巷楚街)正是享受着万达大商业带来的无穷利好,海量人群、品牌商圈、消费氛围……成就永不落幕的消费盛宴,成就财富投资的旺铺神话,增值潜力不容小视。

- 十堰万达 2017精彩回顾 -

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3月18日惊天魔盗团

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5月28日啤酒龙虾美食节

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6月1日欢乐跑

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6月18日疯狂年中庆

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8月5日一周年庆

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10月29日万圣节巡游

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11月11日面具狂欢节

这里,汇聚了许许多多如星巴克这样的世界品牌

更是将一站式吃喝玩乐购做到了极致!

在十堰,一座万达广场就够了!

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(部分万达战略合作品牌展示)

曾经,吃喝玩乐跑遍十堰

未来,吃喝玩乐一站解决

曾经,远赴外地追赶潮流

未来,潮流新品应有尽有

曾经,朋友聚会不知去哪

未来,呼朋唤友嗨翻万达

曾经,总是羡慕都市生活

未来,时刻同步都市繁华

秦巷楚街启幕在即 坐拥文旅商业繁华

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十堰万达秦巷楚街

将于今年开街

这是一条能吸引游客驻足的

十堰及武当文化特色街区

那是铸一城文旅繁华之地

十堰万达广场 365天繁华不打烊

十堰万达广场,作为十堰首个真正意义上的城市级综合体,集一站式消费、体验式消费、全龄层消费于一身,将大型集中式购物中心和时尚休闲娱乐业态做了很好的结合与互动。自2016年8月5日开业至今,平均每日客流量达上万人次,每逢周末重大节假日更是热闹非凡,万达就像一个巨大的磁场,吸引着各方消费者纷至沓来,繁华不落幕。

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